今回は「埼玉県にある実家の空き家を売りたいんだけど、どの不動産会社に依頼すれば良いかなぁ？」といった疑問にお答えするため、不動産売買の専門家である管理人が、あなたに合った良い不動産会社の見つけ方についてまとめさせて頂きました！
埼玉県は人口が多いということもあり数千社の不動産業者が存在しますが空き家売却に強い不動産会社はそれほど多くありません。
埼玉県の不動産会社一覧
埼玉県にある空き家の売却や買取を検討しているなら、不動産会社に相談すると良いでしょう！
埼玉県の不動産会社の数は少なくなく、現在でも膨大な会社が存在します。選択肢が多い事は良いことですが、不動産売却や相続手続きに関する知識が乏しい会社も多いので注意が必要です。
下記は管理人が様々なルートで調べた空き家売却に強い可能性のある業者を抜粋した一覧表です。
埼玉県の宅建業者一覧
| 業者名 | 住所 |
|---|---|
| アイプロ株式会社 | 埼玉県上尾市小泉64-5 |
| 株式会社パークホーム | 埼玉県川口市芝園町2-1-116号 |
| 株式会社穂波エステート | 埼玉県さいたま市中央区上落合9-1-6 |
| 株式会社ネクスト・リアルプラン | 埼玉県さいたま市浦和区前地2-9-9 |
| 三省インテリジェント株式会社 | 埼玉県吉川市木売2丁目3番8号 |
| 株式会社エステートコスモ | 埼玉県所沢市東住吉７－２０ |
| Re・Aki家 | 埼玉県川口市朝日4-4-4 |
| 株式会社藤建 | 埼玉県さいたま市北区櫛引町2-127 |
| 株式会社ウィズホーム | 埼玉県川口市長蔵２丁目２７－１ |
| 株式会社マコト不動産 | 埼玉県久喜市栗原３丁目２－９ |
| 株式会社セゾンハウス | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目10番10号 |
| 熊谷中央不動産株式会社 | 埼玉県熊谷市宮本町157 |
| 埼玉相互住宅株式会社 | 埼玉県越谷市蒲生本町1番52号 |
| 株式会社アクセスエイト | 埼玉県狭山市水野278-19 |
| さいたま不動産株式会社 | 埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目１２－１９ |
| ライク不動産販売株式会社 | 埼玉県三郷市早稲田１丁目４−１ |
| 大京建設株式会社 | 埼玉県さいたま市岩槻区東町２丁目５－１ |
| 株式会社 彩京不動産 | 埼玉県狭山市中央3-7 |
| 株式会社ＳＡＬＴＯ | 埼玉県狭山市新狭山２丁目３－８ |
| FINE株式会社 | 埼玉県さいたま市緑区中尾970-10 |
| 有限会社サークルホーム | 埼玉県深谷市国済寺96番地2 |
| アーバンフロンティア株式会社 | 埼玉県さいたま市岩槻区本町三丁目４番１９ |
一部を掲載しましたが、数が多いですし、相性があるのでどの会社があなたに合った会社かはわかりません。
そのため、自分に合った売却や買取に強い不動産会社をピンポイントで見つけたいと考えているなら下記のような一括査定サイトを利用される事をオススメします。
私がオススメする一括査定サイト
| サイト名 | おすすめポイント |
|---|---|
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一括査定サイトを利用する事で「不動産会社の能力が低くて1年経っても売れなかった」「能力の低い会社と専任媒介契約を結んだせいで相場より遥かに安く売ってしまった」「悪徳不動産会社に買い叩かれてしまった」などの困ったトラブルを防ぐ事ができます。
直接依頼するのに比べるとほんの少しだけ手間が増えますが、初めて不動産売却をする場合は査定サイトを利用した方が良いでしょう！一括査定サイトのメリットやデメリットについてはこちらで掲載しています。
埼玉県のエリア一覧
「埼玉県の市」
さいたま市内全域（中央区、桜区、見沼区、北区、大宮区、南区、西区、岩槻区、浦和区、緑区）、三郷市、富士見市、東松山市、深谷市、入間市、鳩ヶ谷市、鶴ヶ島市、狭山市、蓮田市、北本市、新座市、川越市、鴻巣市、桶川市、蕨市、越谷市、行田市、日高市、上尾市、加須市、本庄市、和光市、ふじみ野市、幸手市、飯能市、戸田市、草加市、川口市、秩父市、羽生市、久喜市、吉川市、所沢市、白岡市、朝霞市、志木市、坂戸市、春日部市、八潮市、熊谷市
「埼玉県の町村郡」
北埼玉郡北川辺町、北埼玉郡騎西町、児玉郡神川町、秩父郡長瀞町、入間郡越生町、比企郡川島町、入間郡三芳町、比企郡鳩山町、北葛飾郡杉戸町、秩父郡小鹿野町、秩父郡皆野町、北葛飾郡松伏町、北葛飾郡栗橋町、大里郡寄居町、児玉郡上里町、入間郡毛呂山町、比企郡小川町、北埼玉郡大利根町、児玉郡美里町、比企郡嵐山町、比企郡滑川町、秩父郡東秩父村、北葛飾郡鷲宮町、南埼玉郡宮代町、北足立郡伊奈町、比企郡吉見町、秩父郡横瀬町、比企郡ときがわ町、南埼玉郡菖蒲町
一括査定サイトを利用した後の流れ
一括査定サイトを利用した後の流れは上記のようになっています。買取の場合、査定してもらった後、金額に納得できれば不動産会社と売買契約書を締結し不動産会社に物件を買い取ってもらいます。
仲介による売却の場合は、査定してもらった金額で不動産を売りに出し購入希望者が現れるまで待つ事となります。
仲介と買取の違いについては「不動産仲介と買取の違い〜メリット・デメリットは？」で詳しく解説していますので参考にして頂けると幸いです。
埼玉県の不動産相場
(画像引用元：http://www.tochidai.info/)
上記は埼玉県の土地価格の推移を示したグラフとなっています。空き家の場合「土地の評価・査定方法」で書いている通り、不動産価値(土地の価値+建物の価値+リフォーム価値)は「土地の価値」か「土地の価値−解体費」となる事が知られています。
そのため、土地の概算価値さえ把握していれば相場からかけ離れた安値で売ってしまうリスクを下げる事ができます。
埼玉県の土地相場の調べ方
埼玉県の土地価格の具体的な調べ方としては一般の方でも簡単に計算を行える相続税路線価から求める方法について紹介していきたいと思います。上記は「埼玉県さいたま市北区奈良町」の相続税路線価図です。
路線価図は画像の全国地価マップを参照しても良いですし国税庁のホームページにも記載されています。どちらを利用しても掲載されている情報は同じなので使い勝手が良い方を利用しましょう。
この地域は以前、管理人が住んでいましたし、投資用の区分所有マンションを保有していたので土地勘があります。
路線図の見方などについては「相続税路線価から土地値を求める方法」で掲載していますが、画像にある数字は全て1,000円単位となっており、例えば105Dとなっている路線に面した土地の相続税路線価は105,000円となります。
今回は具体的に画像の赤四角の土地200㎡の概算市場価値(公示価格相当額)を求めていきたいと思います。
- 相続税路線価=105×1,000=105,000円
- 土地の相続税路線価=105,000円×200㎡=21,000,000円
- 土地の市場価値概算=21,000,000円÷0.8=26,250,000円
*相続税路線価は公示価格の8割とされています。数値を公示価格(概算市場価値)に直すため0.8で割ります。
埼玉県の場合、鴻巣市や熊谷市などになると公示価格よりも時価(実際に市場で取引される値段)が低い事が多いです。一方、土地値が高いさいたま市の場合、時価と公示価格はほぼ同一価格となる傾向があります。
基本的に土地価格の高い地域では公示価格よりも時価の方が高い傾向があり、東京23区では公示価格よりも時価が高い事が多いです。
このように求めた土地価格に建物価値を加算する事で概算の不動産価値を求める事ができます。
建物価値は築後30年以上の年月が経過した空き家の場合、解体費用分のマイナスで売買される事が多く、先ほどの「埼玉県さいたま市北区奈良町」の不動産の売却相場は下記のように土地の価値(公示価格相当額)よりも低くなる事が一般的です(今回は建物=マイナス100万円で計算)。
- 建物の概算価値=−1,000,000円(解体費用)
- 土地の概算価値=26,250,000円
- 不動産の概算価値=26,250,000円−1,000,000円=25,250,000円
埼玉県での不動産売却まとめ
いかがだったでしょうか？埼玉県では「さいたま市」や「川口市」など東南部で人口が増加しており、不動産の流動性が高くなっています。反対に人口減少が激しい西部では流動性が低くなっており、不動産を売りにくい状況が続いています。
不動産を売りにくい地域では親身になって相談できる優良会社を探す事が重要なので厳選された会社へ相談できる一括査定サイトを利用されることをオススメします。今回の記事が埼玉県での不動産売却手続きの参考になりましたら幸いです。
