今回は「栃木県にある実家の空き家を売りたいんだけど、どの不動産会社に依頼すれば良いかなぁ？」といった疑問にお答えするため、不動産売買の専門家である管理人が良い不動産会社の見つけ方についてまとめさせて頂きました！
栃木県では全日本不動産協会と宅地建物取引業協会を合わせると1000を超える不動産会社が存在しますが空き家売却に強い不動産会社はそれほど多くありません。
栃木県の不動産会社一覧
栃木県にある空き家の売却や買取を検討しているなら、不動産会社に相談すると良いでしょう！
栃木県の不動産会社の数は少なくなく、現在でも膨大な会社が存在します。選択肢が多い事は良いことですが、不動産売却に関する知識が乏しい会社も多いので注意が必要です。
下記は管理人が様々なルートで調べた空き家売却に強い可能性のある業者を抜粋した一覧表です。
栃木県の宅建業者一覧
| 業者名 | 住所 |
|---|---|
| 株式会社横尾材木店 | 栃木県宇都宮市東簗瀬1-5-31 |
| 株式会社スマイルーム | 栃木県小山市東城南4-6-2 |
| 大和不動産株式会社 | 栃木県小山市駅東通り２丁目２４－３２ |
| リバイブホーム株式会社 | 栃木県宇都宮市六道町８−２２ |
| 株式会社 all out advance | 栃木県宇都宮市簗瀬3-29-16 |
| スマイルワン株式会社 | 栃木県宇都宮市簗瀬町１８３４－２ |
| 株式会社高山商事 | 栃木県下野市石橋547-11 |
| 株式会社川路不動産 | 栃木県佐野市浅沼町814-2 |
| 朝日不動産株式会社 | 栃木県宇都宮市雀の宮1-20-19 |
| 富士興産株式会社 | 栃木県宇都宮市桜４丁目２番２５号 |
| 株式会社ジャスティス | 栃木県宇都宮市鶴田1丁目3番13号 |
| 丸二産業株式会社 | 栃木県鹿沼市樅山町45-1 |
| イシカワ・リアルエステート株式会社 | 栃木県小山市城東7-6-19 |
| なすまるHome株式会社 | 栃木県大田原市加治屋８３−２４４ |
| 有限会社かぬまライフサービス | 栃木県鹿沼市西鹿沼町１４５番地１ |
| 株式会社アパートナー | 栃木県宇都宮市平松本町353-1 |
| 有限会社ラ・武田 | 栃木県那須塩原市太夫塚2-201-9 |
| アスム株式会社 | 栃木県宇都宮市中今泉1-13-12 |
一部を掲載しましたが、数が多いですし、相性があるのでどの会社があなたに合った会社かはわかりません。
そのため、自分に合った売却や買取に強い不動産会社をピンポイントで見つけたいと考えているなら下記のような一括査定サイトを利用される事をオススメします。
私がオススメする一括査定サイト
| サイト名 | おすすめポイント |
|---|---|
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一括査定サイトを利用する事で「不動産会社の能力が低くて半年経っても売れなかった」「悪徳不動産会社に引っかかってしまい、相場より遥かに安く売ってしまった」「悪徳不動産会社に買い叩かれてしまった」などの困ったトラブルを防ぐ事ができます。
直接依頼するのに比べるとほんの少しだけ手間が増えますが、初めて不動産売却をする場合は査定サイトを利用した方が良いでしょう！一括査定サイトのメリットやデメリットについてはこちらで掲載しています。
栃木県のエリア一覧
「栃木県の市」
佐野市、矢板市、日光市、鹿沼市、栃木市、那須塩原市、那須烏山市、下野市、足利市、宇都宮市、大田原市、さくら市、小山市、真岡市
「栃木県の町村郡」
下都賀郡岩舟町、下都賀郡野木町、芳賀郡市貝町、那須郡那珂川町、上都賀郡西方町、塩谷郡塩谷町、河内郡上三川町、芳賀郡茂木町、下都賀郡壬生町、下都賀郡藤岡町、下都賀郡大平町、塩谷郡高根沢町、那須郡那須町、芳賀郡益子町、下都賀郡都賀町、芳賀郡芳賀町
一括査定サイトを利用した後の流れ
一括査定サイトを利用した後の流れは上記のようになっています。買取の場合、査定してもらった後、金額に納得できれば不動産会社に空き家を買い取ってもらいます。
仲介による売却の場合は、査定してもらった金額で不動産を売りに出し購入希望者が現れるまで待つ事となります。仲介と買取の違いについては「不動産仲介と買取の違い〜メリット・デメリットは？」で詳しく解説していますので参考にして頂けると幸いです。
築年数が30年〜70年程度、経過していて大規模なリフォームを行なっていない空き家の買主は、仲介だとしても買取だとしても不動産会社か不動産投資家となる事が多いです。
どちらもビジネスの仕入れとして不動産を購入するので購入価格は高くありませんが、瑕疵担保免責で売買する事が一般的なため、売却後の修繕リスクを心配する必要はありません。
栃木県の不動産相場
(画像引用元：http://www.tochidai.info/)
上記は栃木県の土地価格の推移を示したグラフとなっています。空き家の場合「土地の評価・査定方法」で書いている通り、不動産価値(土地の価値+建物の価値+リフォーム価値)は「土地の価値」か「土地の価値−解体費」となる事が知られています。
そのため、土地の概算価値さえ把握していれば相場からかけ離れた安値で売ってしまうリスクを下げる事ができます。
栃木県の土地相場の調べ方
栃木県の土地価格の具体的な調べ方としては一般の方でも簡単に計算を行える路線価から求める方法について紹介していきたいと思います。上記は栃木県宇都宮市中央2丁目の相続税路線価です。
路線図の見方などについては「相続税路線価から土地値を求める方法」で掲載していますが、画像にある数字は全て1,000円単位となっており、例えば77Eとなっている路線に面した土地の相続税路線価は77,000円となります。
ここでは具体的に「栃木県宇都宮市中央２丁目●ー●」の赤四角の土地200㎡の概算市場価値(公示価格相当額)を求めていきたいと思います。
- 相続税路線価=77×1,000=77,000円
- 土地の相続税路線価=77,000円×200㎡=15,400,000円
- 土地の市場価値概算=15,400,000円÷0.8=19,250,000円
*相続税路線価は公示価格の8割とされています。数値を公示価格(概算市場価値)に直すため0.8で割ります。
このように求めた土地価格に建物価値を加算する事で概算の不動産価値を求める事ができます。
建物価値は建築後30年以上の年月が経過した空き家の場合、解体費用分のマイナスで売買される事が多く、先ほどの「栃木県宇都宮市中央２丁目●ー●」の不動産の売却相場は下記のように土地の価値(公示価格相当額)よりも低くなる事が一般的です(今回は建物=マイナス100万円で計算)。
- 建物の概算価値=−1,000,000円(解体費用)
- 土地の概算価値=19,250,000円
- 不動産の概算価値=19,250,000円−1,000,000円=18,250,000円
栃木県での不動産売却まとめ
いかがだったでしょうか？全ての不動産で今回計算したような価格で売却できるわけではありませんが、大体の相場を知ってから売却活動や買取相談をした方が失敗する可能性が低くなります。
また、初めて不動産の売却を行う場合は、知らない業者に直接依頼するよりも査定サイトを通して知り合った優良不動産会社へ依頼した方が良い売却を行える事が多いです。今回の記事が不動産売却の参考になりましたら幸いです。
