今回は「長野県にある空き家を売りたいんだけど、どの不動産会社に依頼すれば良いかなぁ？」といった疑問にお答えするため、不動産売買の専門家である管理人が、あなたに合った良い不動産会社の見つけ方についてまとめさせて頂きました！
長野県は約200万人の人口を誇り、1500を超える宅建業者が存在しますので、あなたに合った不動産会社が必ず見つかります。
長野県の不動産会社一覧
長野県にある空き家の売却や買取を検討しているなら、弁護士や税理士ではなく不動産会社に相談すると良いでしょう！
長野県では人口当たりの不動産業者の数は比較的多く、現在でも膨大な会社が存在します。選択肢が多い事は良いことですが、不動産売却や相続手続きに関する知識が乏しい会社も多いので注意が必要です。
下記は管理人が様々なルートで調べた空き家売却に強い可能性のある業者を抜粋した一覧表です。
長野県の宅建業者一覧
| 業者名 | 住所 |
|---|---|
| あーすホーム | 長野県上伊那郡南箕輪村８２８３－３ |
| アートハウス | 長野県飯田市三日市場３１６－１ |
| アイディール不動産 | 長野県飯田市白山町３丁目南５－８ |
| あっとホーム | 長野県上伊那郡南箕輪村８９９８－１ |
| 井口不動産 | 長野県伊那市狐島3380番地 |
| イツボハウス | 長野県駒ヶ根市上穂南1-25 |
| エビス不動産 | 長野県伊那市境1071 |
| 氣賀澤不動産 | 長野県駒ヶ根市赤穂10110-8 |
| 小林不動産 | 長野県飯田市砂払町2丁目1213-19 |
| 萬屋不動産 | 長野県駒ヶ根市赤須東６－２４ |
| 旭不動産 | 長野県諏訪市末広１－１３ |
| 岡谷不動産商事 | 長野県岡谷市天竜町3-12-24 |
| 三友不動産 | 長野県諏訪市大字四賀７８５８ |
| 四賀不動産センター | 長野県諏訪市大字四賀２３３４ |
| 信州土地建物 | 長野県茅野市仲町１６－３２ |
| 中央不動産 | 長野県岡谷市長地片間町２丁目１－３５ |
| ＩＳＫ不動産 | 長野県北佐久郡軽井沢町1075-30 |
| 公陽ハウジング | 長野県佐久市佐久平駅南１５－８ |
| サクサク住宅 | 長野県佐久市佐久平駅南６－１ |
| 麻布不動産 | 長野県上田市富士山４３７８－１ |
| 上田地所 | 長野県上田市上田原６８０－８ |
| 上田土地建物 | 長野県上田市中央東１２－１６ |
| タニケンホーム | 長野県上田市御所６３８－１ |
| アークライフ不動産 | 長野県須坂市墨坂４丁目１０－１２ |
| 青木土地建物 | 長野県長野市稲里町中央１丁目１４－９ |
| アセット５０ | 長野県長野市大字栗田９３３－９ |
| 宇都宮不動産 | 長野市青木島町青木島乙５１６－１ |
| ライフステージ | 長野県長野市鶴賀緑町1104-10 |
| アイタウンエステイト | 長野県松本市渚２丁目７－２０ |
| 空家の冒険 | 長野県松本市蟻ヶ崎２丁目７－７ |
| 旭不動産事務所 | 長野県松本市野溝西２丁目６－４７ |
| 佐藤不動産 | 長野県松本市野溝木工２－４－１４ |
一部を掲載しましたが、数が多いですし、相性があるので、どの会社があなたに合った会社かはわかりません。
そのため、自分に合った売却や買取に強い不動産会社をピンポイントで見つけたいと考えているなら下記のような一括査定サイトを利用される事をオススメします。
私がオススメする一括査定サイト
| サイト名 | おすすめポイント |
|---|---|
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一括査定サイトを利用する事で「不動産会社の営業が下手だったせいでなかなか売れなかった」「より高く売れる方法のアドバイスをしてくれなかった」「悪徳不動産会社に買い叩かれてしまった」などの困ったトラブルを防ぐ事ができます。
直接依頼するのに比べるとほんの少しだけ手間が増えますが、初めて不動産売却をする場合は査定サイトを利用した方が良いでしょう！
長野県のエリア一覧
「長野県の市」
飯田市、上田市、駒ヶ根市、岡谷市、東御市、小諸市、佐久市、中野市、長野市、茅野市、塩尻市、大町市、安曇野市、諏訪市、伊那市、千曲市、松本市、須坂市、飯山市
「長野県の町村郡」
上水内郡飯綱町、下伊那郡喬木村、上高井郡小布施町、東筑摩郡朝日村、木曽郡上松町、上伊那郡宮田村、上水内郡小川村、下伊那郡平谷村、上水内郡信濃町、南佐久郡川上村、南佐久郡佐久穂町、北佐久郡軽井沢町、下高井郡野沢温泉村、上高井郡高山村、上伊那郡南箕輪村、北佐久郡立科町、南佐久郡南牧村、木曽郡木曽町、上伊那郡辰野町、南佐久郡南相木村、埴科郡坂城町、木曽郡王滝村、下伊那郡高森町、下伊那郡大鹿村、下伊那郡阿智村、諏訪郡原村、上伊那郡中川村、上伊那郡飯島町、東筑摩郡山形村、諏訪郡下諏訪町、南佐久郡小海町、北安曇郡池田町、下伊那郡阿南町、北安曇郡松川村、東筑摩郡麻績村、東筑摩郡生坂村、下高井郡山ノ内町、木曽郡大桑村、下伊那郡天龍村、下伊那郡売木村、北安曇郡小谷村、諏訪郡富士見町、上伊那郡箕輪町、木曽郡南木曽町、南佐久郡北相木村、木曽郡木祖村、北安曇郡白馬村、下水内郡栄村、小県郡青木村、北佐久郡御代田町、下伊那郡泰阜村、下高井郡木島平村、下伊那郡下條村、小県郡長和町、東筑摩郡筑北村、下伊那郡豊丘村、下伊那郡根羽村、下伊那郡松川町
良い不動産会社を選ぶコツ
長野県には沢山の不動産会社があります。空き家を売る場合にチェックしたい不動産会社のポイントは下記の通りで、最低でも売買実績の多い不動産会社に依頼するようにしましょう。
空き家の売却が得意な不動産会社は売買物件の取扱件数が多い事が一般的です。そのため、現在抱えている売却活動中の物件の数を聞いてみると良いでしょう。
これまでの経験上、数名で行なっている小さな会社だとしても5件以上は売却活動中の物件を抱えている会社に相談した方が良いです。
不動産の買主は現在、「at home」「suumo」「homes」などのポータルサイト(ネット広告)から訪れる事が一般的です。そのため、ポータルサイト(ネット広告)を活用していない不動産会社に依頼すると、売却できるまでの期間が長くなってしまったり、全く売れないと言ったトラブルが発生する確率が高くなってしまいます。
空き家を仲介で売却する場合、最低でも1ヶ月程度の期間が必要となるため、担当者選びは重要となります。相性が悪かったり、能力の低い担当者との売却活動は結婚と同様に上手くいかない事が殆どなのでよく吟味した方が良いでしょう。
(1)(2)(3)に比べると優先度はカナリ落ちますが、空き家の売却では複雑な手続きが必要になるケースもあるため、可能な限り業歴が長い業者を選んだ方が安心です。
不動産会社の免許番号はそれぞれの会社のホームページや宅地建物取引協会のページに「長野県知事（5）第1234号」「国土交通大臣（1）第1234号」などと掲載されており、カッコ内の更新回数の数が大きければ大きいほど、業歴が長い不動産会社という事になります。
一括査定サイトを利用した後の流れ
一括査定サイトを利用した後の流れは上記のようになっています。買取の場合、査定してもらった後、業者からの提示金額に納得できれば不動産会社と売買契約書を締結し空き家を買い取ってもらいます。
仲介(媒介契約)による売却の場合は査定してもらった金額で不動産を売りに出し購入希望者が現れるまで待つ事となります。
最終的な成約価格(売買が成立する価格)は売出価格よりも低くなる傾向があり、通常、売出価格の8割程度で成約する事が多いです。
通常は買取の方が安くなってしまうので高く売りたい場合は仲介による売却がオススメです。一方、可能な限り早く売却をしたい場合やすぐに現金化したい場合は買取がオススメです。
仲介と買取の違いについては「不動産仲介と買取の違い〜メリット・デメリットは？」で詳しく解説していますので参考にして頂けると幸いです。
長野県の不動産相場
(画像引用元：http://www.tochidai.info/)
上記は長野県の土地価格の推移を示したグラフとなっています。栃木県や山梨県などと同様にバブル崩壊後、土地価格の下落が続いており、今後も人口減少が見込まれることから土地値は横ばいか下落が予想されます。
長野県の空き家についても「土地の評価・査定方法」で書いている通り、不動産価値(土地の価値+建物の価値+リフォーム価値)は「土地の価値」か「土地の価値−解体費」となる事が一般的です。
そのため、売ろうと考えている土地の概算価値さえ把握していれば相場からかけ離れた安値で売ってしまうリスクを下げる事ができます。
長野県での不動産売却まとめ
いかがだったでしょうか？長野県では一部の地域で人口が増加している所もありますが、全体的に見ると人口は減少傾向となっています。
特に北東部と南西部での人口減少は顕著となっており、不動産を売りにくい状況が続いています。
不動産を売りにくい地域では親身になって相談できる優良会社を探す事が重要なので厳選された宅建業者へ相談できる一括査定サイトを利用される事をオススメします。今回の記事が長野県での不動産売却手続きの参考になりましたら幸いです。
