買主からの申し込み後、売買契約を行いますが売買契約前にドタキャンが発生することがあります。サイト管理人も大家業をしている関係で今までに5件ほどの不動産(一戸建てや区分所有マンション)を売ったことがありますが1件でドタキャ […]
売買契約と重要事項説明
重要事項説明書と売買契約書
重要事項説明書と売買契約書
重要事項説明と売買契約の締結は同日に行います。当日は不動産会社から言われた物を持参し、銀行か不動産会社の事務所に行きます。
全額決済し登記移転も行う場合「1.権利証(登記識別情報)原本 2.実印 3.印鑑証明書(取得後3ヶ月以内のもの) 4.運転免許証 5.住民票(必要な場合) 6.売買代金振込先の分かるもの(必要な場合) 7.固定資産税価格通知書(納税通知書)」を用意する必要があります。
不動産売買の当事者になれる人
不動産の売買は「売却をしようとする人の意思」と「購入しようとする人の意思」が合致することによって初めて売買が成立します。しかし、全ての人が売買の当事者になれるわけではなく、認知症などで売却の判断能力がない人は売主になるこ […]
不動産売買の紛争事例やトラブルの推移
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は不動産売買時の紛争事例・トラブルと相談件数の推移について記載していきたいと思います。 不動産売買のトラブル・紛争内容 (画像引用元：国土交通省「宅地建物取引業施工状況調査の結果に […]
瑕疵担保責任と危険負担
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は不動産売買契約書の注意事項(瑕疵担保責任と危険負担)について書いていきたいと思います。 空き家の売買では瑕疵担保免責で売買することが一般的です。空き家の売却で瑕疵担保責任を付けて […]
不動産会社からの重要事項説明書と注意点
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は売買契約と同時に行う重要事項説明と注意点について記載していきたいと思います。 家を売る流れと重要事項説明 上記の流れの中で重要事項説明は売買契約の締結前に宅建士から売買の買主に対 […]
手付金・所有権の移転時期と引渡し
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は不動産売買契約書の注意事項(手付金・所有権の移転時期と引渡し)について記載していきたいと思います。家を売るときには買主と売主との間で売買契約書の締結を行いますが何点か注意しておい […]
不動産を売る流れと売買契約書
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は不動産を売る流れと売買契約書について書いていきたいと思います。無事、買主から買い付けの申し込みが入った後、日にちを話し合い売買契約締結日を決定します。 不動産を売る流れと売買契約 […]
