今回は「山形県の実家が空き家になっているんだけど、どの不動産会社に売却を依頼すれば良いかなぁ？」といった疑問にお答えするため、不動産売買の専門家である管理人が、あなたに合った良い不動産会社の見つけ方について纏めさせて頂きました！
山形県は約100万人の人口に対し、約700もの宅建業者が存在しますので、あなたに合った不動産会社が必ず見つかります。
山形県のオススメ不動産会社一覧
山形県にある空き家や住宅の売却を検討しているなら、弁護士や税理士、司法書士ではなく不動産会社に相談すると良いでしょう！
山形県では人口当たりの不動産業者の数が多くなっており、現在でも膨大な会社が存在します。選択肢が多い事は良いことですが、不動産売却や相続手続きに関する知識が乏しい会社も多いので注意が必要です。
下記は不動産売買の専門家である管理人が様々なルートで調べた「空き家買取」や「空き家売却」に強い業者の一覧表です。
山形県の宅建業者一覧
| 業者名 | 住所 |
|---|---|
| 白根不動産 | 山形県鶴岡市新海町１７－６８ |
| 不動産共同センター | 山形県鶴岡市朝暘町３－６ |
| 拓生土地地所 | 山形県鶴岡市大淀川字洞合５－３ |
| 大東不動産 | 山形県米沢市中央５丁目１－１ |
| クリエイト礼文 | 山形県山形市南原町２丁目7-39 |
| 橋本不動産 | 山形県長井市新町6-6 |
| ライフパートナー | 山形県山形市南三番町１１－２５ |
| エール不動産 | 山形県東置賜郡高畠町大字福沢4-899-1 |
| 大和不動産 | 山形県長井市大町７－６ |
| 泉不動産 | 山形県酒田市泉町３－３６ |
| 阿部多不動産 | 山形県鶴岡市山王町９－３５ |
| プラスホームエステート | 山形県山形市大野目町３３１－１ |
| 後藤組 米沢店 | 山形県米沢市春日５丁目２－２６ |
| ジョイフルライフ | 山形県村山市大字大久保甲1733-3 |
| アイ不動産株式会社 | 山形県酒田市上安町３丁目7-11 |
| カチタス 山形店 | 山形県山形市鉄砲町3-3-11 |
| カチタス 米沢店 | 山形県米沢市中田町568-4 |
| アイワ不動産 | 山形県米沢市中央２丁目８－３７ |
| ならびや不動産 | 山形県山形市銅町２丁目１０－２８ |
| 山形住販 | 山形県山形市七日町１丁目４－１８ |
| 志田不動産 | 山形県上山市石崎２丁目２－５ |
| カガヤマ不動産 | 山形県山形市下条町２丁目１２－２４ |
22社のほどピックアップさせて頂きましたが、数が多いですし、相性があるので、どの会社があなたの売りたい空き家に合った会社かは判りません。
そのため、自分に合った売却や買取に強い優良業者をピンポイントで見つけたいと考えているなら下記のような一括査定サイトを利用される事をオススメします。
私がオススメする一括査定サイト
| サイト名 | おすすめポイント |
|---|---|
| 地域密着会社から大手不動産会社まで選んで無料一括査定 | |
| 人気の厳選1000社から最大6社までを選択し、最短60秒で査定価格を比較 | |
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一括査定サイトを利用する事で「不動産会社の営業が下手だったせいでなかなか売れなかった」「より高く売れる方法のアドバイスをしてくれなかった」「悪徳不動産会社に買い叩かれてしまった」などの困ったトラブルを防ぐ事ができます。
直接不動産会社へ依頼するのに比べると若干手間がかかりますが、初めて不動産を売却する場合は一括査定サイトを利用した方が良いでしょう。
山形県のエリア一覧
「山形県の市」
東根市、南陽市、天童市、米沢市、鶴岡市、長井市、酒田市、尾花沢市、寒河江市、新庄市、上山市、山形市、村山市
「山形県の町村郡」
最上郡最上町、東置賜郡川西町、西村山郡大江町、最上郡舟形町、東田川郡庄内町、西村山郡西川町、北村山郡大石田町、西置賜郡白鷹町、最上郡戸沢村、西置賜郡小国町、最上郡金山町、飽海郡遊佐町、西村山郡河北町、東置賜郡高畠町、西置賜郡飯豊町、最上郡鮭川村、東村山郡中山町、最上郡真室川町、西村山郡朝日町、最上郡大蔵村、東田川郡三川町、東村山郡山辺町
一括査定サイトを利用した後の流れ
一括査定サイトを利用した後の流れは上記のようになっています。仲介(媒介契約)による売却の場合は査定してもらった金額で不動産を売りに出し購入希望者が現れるまで待つ事となります。
業者による買取の場合は査定してもらった後、業者からの提示金額に納得できれば不動産会社と売買契約書を締結し空き家を買い取ってもらいます。
仲介による売却の場合、最終的な成約価格(売買が成立する価格)は売出価格よりも低くなる傾向があり、通常、売出価格の7〜8割程度で成約する事が多いです。
仲介(媒介)による売却と買取の違いについては「不動産仲介と買取の違い〜メリット・デメリットは？」で解説しておりますので合わせてご覧いただければ幸いです。
良い不動産会社を選ぶコツ
山形県には沢山の宅建業者(不動産会社)があります。空き家を売る場合にチェックしたい不動産会社のポイントは下記の通りで、最低でも売買実績の多い不動産会社に依頼するようにしましょう。
空き家の売却が得意な不動産会社は売買物件の取扱件数が多い事が一般的です。そのため、現在抱えている売却活動中の物件の数を聞いてみると良いでしょう。
これまでの経験上、数名で行なっている小さな会社だとしても5件以上は売却活動中の物件を抱えている会社に相談した方が良いです。
空き家の買主は現在、「at home」「suumo」「homes」などのポータルサイト(ネット広告)から訪れる事が一般的です。そのため、ポータルサイト(ネット広告)を活用していない不動産会社に依頼すると、売却できるまでの期間が長くなってしまったり、全く売れないと言ったトラブルが発生する確率が高くなってしまいます。
空き家を仲介(媒介)で売却する場合、最低でも1ヶ月程度の期間が必要となるため、担当者選びは重要となります。相性が悪かったり、能力の低い担当者との売却活動は結婚と同様に上手くいかない事が殆どなのでよく吟味した方が良いでしょう。
(1)(2)(3)に比べると優先度はカナリ落ちますが、空き家の売却では複雑な手続きが必要になるケースもあるため、可能な限り業歴が長い業者を選んだ方が安心です。
不動産会社の免許番号はそれぞれの会社のホームページや宅建(不動産)協会のページに「山形県知事（5）第1234号」「国土交通大臣（1）第1234号」などと掲載されており、カッコ内の更新回数の数が大きければ大きいほど、業歴が長い不動産会社という事になります。
宅建(不動産)協会
| 名称 | 住所 |
|---|---|
| 山形県宅地建物取引業協会(ハト) | 山形県山形市松波1丁目10番1号 |
| 全日本不動産協会 山形県本部(ウサギ) | 山形県山形市松波4丁目1番15号 |
山形県の地価の傾向
(画像引用元：http://www.tochidai.info/)
上記は山形県の地価推移のグラフです。バブル崩壊後、今日まで地価の下落が続いており、現在のところ反転の兆しはありません。そのため、栃木県や山梨県、長野県などと同様に今後も地価の下落が続く事が予想されます。
また、山形県の空き家についても他の都道府県と同様に「土地の評価・査定方法」で書いている通り、不動産価値(土地の価値+建物の価値+リフォーム価値)は「土地の価値」か「土地の価値−解体費」となる事が一般的です。
そのため、売ろうと考えている土地の概算価値さえ把握していれば相場からかけ離れた安値で空き家を売ってしまうリスクを下げる事ができます。
山形県の空き家売却まとめ
いかがだったでしょうか？山形県ではほぼ全ての地域で人口が減少しており、全国平均と比べても高齢化率が高くなっているため、今後も不動産を売りにくい状況が続くとともに、地価が反転する可能性は低いです。
そのため、現在、使っていない空き家があり、売却を検討中でしたら可能な限り早めに査定サイトを利用し優良不動産会社へ相談されることをオススメします。今回の記事が不動産売却手続きの参考になりましたら幸いです。
